凤凰非常道

在强占共有房屋的浪潮背后,这个事件被许多人低估了!

近日,房产商放弃购房的消息再次发生变化:1月14日,房山市房产商“金林家园”公选的第一天,900人报名,但最终只有180人买了房子,其余人放弃购房,放弃率接近80%。

自2017年7月以来,北京房地产市场提出将自住住房转变为自住住房,自住住房似乎已经成为人们所需要期待的福利,并感觉到政府将给予“红包”。

然而,2018年3月,海淀首家共有房产“中铁碧桂园”一上市就遭到拒绝,拒绝率高达70%。

随后,共有产权的房屋将永远不会以放弃购买的方式回归。

位于大兴瀛海的瑞富苑,当消息传出时,很多人都很期待,因为它离地铁很近,位置和配套设施也可以接受。

在选择住房方面,有2,231个家庭报名,但只有301所房子可供选择。按照正常逻辑,他们应该被抢劫了。

令人惊讶的是,这房子只卖出了50套左右,经过计算,废品率达到了97%。四季盛景花园位于大兴六环路外魏勇路附近,是大兴少有的大型共有房屋之一,个人拥有率高达80%。

从2018年12月25日开始选房,2224套套房中只有22套售出,退租率为99%,刷新了普通房产退租的新水平。

2普通房产经常被拒绝。这是为什么?在我看来,主要原因是性价比不高。

以曾经很受欢迎的大兴瀛海瑞富花园为例。价格为29000/㎡,个人产权比例为60%。如果转换成100%的产权,其价格为29,000 ÷ 0.6 = 48,333,接近50,000。

然而,与之竞争的是瀛海大厦以及旁边的万和和飞力大厦,只有52000间。

看看周围的二手房,星海花园(2003年)的平均价格是37,000英镑,陈子花园(2016年)是46,000英镑。

这样,普通产权房的性价比不高。

虽然,当你付款时,不是按48,000计算,而是按60%的产权的29,000计算,但我们必须知道,普通产权房毕竟不是普通商品房,其申请条件相对严格,交付质量无法保证。

如果不是真的不可能,谁会放弃商品房,申请共有产权?第二,存在上述问题,如“购买严格”、“质量无保证”和“大多数房屋区位差”。

我们知道申请共有房产必须满足以下条件:①申请人应当具有完全民事行为能力,申请人的家庭成员包括夫妻双方和未成年子女。

如果一个家庭申请购买,申请人应至少30岁。

(2)申请人家庭应符合本市住房购买限制,且家庭成员无住房。

(3)一个家庭只能购买一套普通的房产。

然而,这不是最关键的一点。

最重要的是,如果你想在这个地区申请一个共同的产权房,你必须有这个地区的居住登记(已经获得居住登记2年以上)或者有这个地区的社会保障2年。

目前,大多数共有产权的房屋位于郊区,如大兴、房山和顺义。在这些地区没有多少人有社会保障。此外,这些房屋大多位于五环路之外,位置差,交通设施不完善。

以文中提到的四季盛京花园为例,它已经位于六环路之外,几乎没有交通设施,只能自己开车。

▼你觉得这个位置:我只想说,在这么偏远的地方,不放弃购买是很奇怪的!此外,无法保证共有财产的质量。

与普通商品房相比,它存在的问题太多:房型差、容积率高、采光差等。简而言之,住房质量并不令人满意。

自普通产权房诞生以来,关于质量问题的报道屡见不鲜:这严重影响了购房者的积极性。

此外,还有一点也很重要:普通产权房的转让尤其复杂。上市交易通常需要至少5年时间。如果购买时间少于5年,根据国家规定,除非有特殊原因,否则不得转让住房股份。

即使在五年之后,也必须满足以下条件:从这一点,我们可以知道它的流动性实际上非常差。

取消北京朝阳两块地的价格限制会有什么影响?“作者说,2018年住房竞争激烈,普通产权住房供应开始井喷,未来2-3年,将有更多的普通产权住房市场,供应将大幅增加。

试想一下,新房子都很挑剔,谁会买二手房呢?因此,一旦购买了一套普通的产权房,以后就很难出售,这对以后的房屋改造和更换极为不利。此外,市场上共有房屋的大量供应也是拒绝率高的一个重要原因。随着一系列新项目上市,购房者必然会开始比较和观望。毕竟,谁不想选择质量好、价格低的好房子呢?当作者在论坛上搜索“放弃购买共有财产”的相关关键词时,一名网友表示:现在网上购买既方便又快捷,而且没有成本。在这种情况下,我为什么不试试呢?如果我对房子很满意,我就买下它。但是如果你不满意,不要买,不要必须买,也不要失去任何东西….一些网民说,当轮到他们选择时,没有最喜欢的公寓类型,其他类型的公寓非常不满意,所以他们放弃了购买。一些网民放弃了购买,因为准备不足,来不及补足首付款。

这些理由确实是有根据的,也说明了目前共同房地产市场存在的一些问题。

共有产权房原本是穷人的福利,但现在似乎变了。

那些拒绝率高的普通房产,其中一些会通过重新认购慢慢融化。

然而,对于许多项目来说,仍然很难删除它们。

以前,许多人认为,经济适用房如普通产权房的强劲供应会降低商品房价格。

然而,提交人不这样认为。

兰博基尼会为量产中型车降价吗?随着阳台供应量的增加,香奈儿会降价吗?显然不是!作者认为,不仅房价不会下跌,而且从长远来看,它甚至可能变相推高房价。

原因是:普通房产的售价可以人为设定,但其实际成本和市场价格是由经济法决定的,不受任何人的意志支配!这是什么意思?事实上,房屋不是孤立的商品。它们是由一系列经济因素组成的服务,如面积、类型、材料、装饰、地板、朝向、位置、交通、学区,甚至周边地区的未来规划和发展。

接下来的问题是,谁最有能力考虑所有上述因素,并以最高的效率和最低的价格来协调它们?答案显然是市场!只有通过合理的市场竞争,消费者才能以最合理的价格买到质量最好的房子。

例如,为什么2018年下半年会有这么多维权者?因为地价高,房价有限,开发商不赚钱,只能走捷径!那么,共有产权房也是如此。

在地方土地财政没有发生根本变化的前提下,各地区保障性住房建设资金来源需要在很大程度上由土地出让金资金补充,造成保障性住房和商品房两个市场相互依赖的尴尬局面。

公共住房供应旺盛,如普通产权房,将占用商品房用地。由于土地资源有限,它们注定是一种权衡关系。随着公房用地的增加,商品房用地将会紧张。

再加上不由市场决定的保障性住房存在质量等诸多问题,市场和购房者其实是不认可的。此外,不是由市场决定的保障性住房质量也存在许多问题。市场和购房者实际上并不同意。

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