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房地产登记宣传栏

5.什么情况下不能办理房地产登记?答:有下列情形之一的,房地产登记机关不予登记,并书面通知申请人:违反法律、行政法规规定,土地违法行为尚未处理或者正在处理的;未按合同约定支付全部土地价款的;登记申请按地价支付比例划分;申请登记的土地权利超过规定期限的;没有合法的土地使用审批和其他土地登记申请要求的;经营性用地不得通过招标、拍卖或挂牌方式出售。约定的土地价格低于底价的;违反规划改变土地用途的;(一)未申请土地使用权登记和设定抵押的;异议登记期间,未经异议登记权利人同意,申请人申请抵押登记的;注销扣押登记前申请抵押登记等。

权属争议未解决的,依法解决后,对有权属争议的土地进行登记。

法律、行政法规不要求登记的其他情形。

6、房地产登记哪些需要双方申请,哪些可以由双方单方申请?答:根据国家有关房地产登记的规定,房地产登记的申请方式以双方申请为原则,单方申请除外。

但是,有下列情形之一的,当事人可以单方申请:一是未登记房地产首次申请登记;二是继承和接受遗产获得房地产权;(三)房地产权利的设立、变更、转让或者消灭,如生效的法律文件或者人民法院、仲裁委员会的决定。四是权利人的姓名、名称或者自然条件发生变化,申请变更登记;五是房地产灭失或者权利人放弃房地产权利,申请注销登记的;六是申请更正登记或异议登记;七是法律、行政法规规定的当事人可以单方适用的其他情形。

除上述情况外,双方应共同申请。

7、房地产登记费统一登记后如何确定?答:目前我市实施的标准是:以房屋为主的房地产登记费按照我市现行房屋登记费执行。土地基房地产登记费,按本市现行土地登记文件计算;房地产与房地产相结合的房地产登记费,按照我市现行房屋登记收费文件执行。国家发展改革委、财政部和国土资源部发布有关房地产注册费的文件后,将适用新政策。

收费标准将立即通过政务公开、宣传栏、公告栏等形式公布。

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