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新的抵押贷款利率政策对房地产市场有利还是有利空?

都说楼市即政策市,因此很多时候楼市的表现往往都是“看菜吃饭”。据说,房地产市场是一个政策市场,房地产市场的表现往往是多次“吃蔬菜”。

近日来,除了住房企业融资渠道收紧之外,几乎没有政策方面的消息,而房地产市场呈现出稳定健康的趋势。

然而,昨天晚上央行发布的一条消息,却是雷声大作,惊醒了许多刚刚需要和投资者。

25日,央行宣布,从10月8日起,新发放的商业个人住房贷款利率将根据最近一个月相应时期的市场报价利率(LPR)确定。

央行的这一宣布已经被许多媒体解读,这一般意味着新的住房贷款利率将从10月8日开始变化,但在“不投机住房”的前提下,住房贷款利率不应受到影响,房地产市场应保持稳定。

那么房地产市场表现如何?由于该政策刚刚出台,没有相关数据支持,因此很难获得房地产市场的实时表现。

然而,房地产市场已经逐渐金融化,我们已经知道了很长时间,所以我们可以看看股票市场的房地产部门。

数据显示,a股房地产板块整体下跌,万科a股下跌1.89%,保利下跌0.21%,华夏幸福指数下跌1.97%,石龙兆业下跌2.25%,阳光城市下跌2.61%…在100多只房地产股票中,只有10%上涨,90%下跌。

由此可见,仅股票市场的房地产行业,新的住房贷款利率政策就属于利息空。

此外,考虑到这些房地产部门是房地产市场在股票市场的财务表现,我们不难猜测,对于目前的房地产市场来说,新政策显示出盈利的趋势空。

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