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未通知妻子就出售房子的合同被认定无效。

丈夫背着妻子将一套房子卖与他人,妻子发现后一纸诉状将丈夫和购房人告上法庭。丈夫背着妻子把房子卖给了其他人,妻子发现后者对丈夫和买方提起了诉讼。

12月8日,凤山法院一审裁定购房合同无效。被告罗将购买价10万元返还给买受人,买受人梁返还了涉案房屋。

2010年6月,罗发布了一则房屋销售广告。

同年7月,梁买下了房子,与罗签订了“售房协议”,同年8月装修后搬进来。

直到今年10月,罗的妻子黄才知道房子被丈夫秘密出售,于是她向法院起诉罗和梁,要求判定“房屋买卖协议”无效。

在审判期间,黄声称他不知道她丈夫出售房子。丈夫未经许可出售了夫妻共同拥有的房子,从而侵犯了他的合法权利。梁在买房子时犯了错误。

梁振英辩称,尽管黄建华买房子时并不知道这是真的,但罗建华的行为应该构成一个明显的代理。梁振英善意取得该房屋,房屋买卖合同合法有效,合同应继续履行。

罗承认,他没有和妻子讨论出售事宜,这是他个人的决定。

法院认为,骆家辉的行为不符合禁止翻供代理的构成要件,夫妻有平等的权利处分共有财产。

这个案子涉及住房。虽然房屋产权证的所有人登记为罗,但它仍然是夫妻的共同财产。

罗背着妻子卖掉了房子,梁没有要求黄签署合同。合同侵犯了黄的利益,所以合同无效。

因此,法院作出了上述判决。

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